+- Forum Remonty (https://forumremonty.info.pl)
+-- Dział: Nieruchomości (https://forumremonty.info.pl/forumdisplay.php?fid=7)
+--- Dział: Prawo nieruchomościowe (https://forumremonty.info.pl/forumdisplay.php?fid=29)
+--- Wątek: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? (/showthread.php?tid=161)
Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - 7freddy7 - 09-03-2024
Rozpoczynając naszą dyskusję, chciałbym podzielić się krótką historią. Jakiś czas temu mój przyjaciel nabył mieszkanie od dewelopera i niestety nie przeczytał dokładnie umowy przed podpisaniem. Zauważył potem wiele ukrytych kosztów, które znacząco przekroczyły jego budżet. Zastanawiam się, jakie są Wasze doświadczenia z umowami deweloperskimi i jak uniknąć podobnych pułapek? Jakie klauzule są szczególnie ryzykowne? Moim zdaniem należy zawsze konsultować treść umowy z prawnikiem i nie ufać ślepo zapewnieniom sprzedającego. Co o tym myślicie?
RE: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - Mooniak - 09-03-2024
7freddy7 napisał(a):Zastanawiam się, jakie są Wasze doświadczenia z umowami deweloperskimi i jak uniknąć podobnych pułapek?Absolutnie zgadzam się co do konieczności konsultacji z prawnikiem. Warto także sprawdzić czy w umowie zawarta jest tzw. klauzula deweloperska, która może wprowadzać dodatkowe opłaty za zmiany projektowe lub opóźnienia w realizacji inwestycji. Jednak istotne jest też to, aby nie ignorować takich aspektów jak data oddania obiektu do użytkowania czy szczegółowe warunki odstąpienia od umowy bez ponoszenia kosztów - te elementy również mogą być źródłem wielu problemów. Czasami można natknąć się na klauzule penalne skonstruowane na niekorzyść kupującego; przykładem mogą być wysokie koszty rozwiązania umowy przez klienta przy jednoczesnej możliwości bezkonsekwencyjnego opóźnienia ze strony dewelopera.
RE: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - maaryy - 09-03-2024
Analizując ową problematykę, trafność wskazówek dotyczących konsultacji prawnej wydaje się być bezdyskusyjna. Ponadto, warto mieć na uwadze fakt istnienia regulacji prawnych chroniących interesy nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – mowa tu o ustawie o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oraz o funduszu gwarancyjnym. Należy również upewnić się, że wszelkie obietnice ustne czy reklamy zostały odpowiednio odzwierciedlone w postanowieniach umowy; niedoprecyzowanie pewnych terminów może prowadzić do manipulacji ze strony sprzedającego.
RE: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - Kapustinka - 09-03-2024
A ja słyszałam historię faceta, który pomylił metraż swojego nowego apartamentu z rozmiarem swojej telewizji! Ale poważnie mówiąc, trzymajcie oczy szeroko otwarte przy "powierzchni użytkowej" – deweloperzy mają różne metody liczenia i czasami można dostać kilka metrów kwadratowych powietrza jako "bonus". To trochę jak kupowanie kota w worku... ale kot jest uroczym futrzakiem a metry kwadratowe już niekoniecznie!
RE: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - Hugo93 - 09-03-2024
Wyobraźmy sobie na chwilę opowieść godną wielkich eposów - bohater naszych czasów staje przed zadaniem zakupu własnego M domostwa spisane przez potężnych magików biznesu zwanych deweloperami. Gdyby to była baśń to nasz bohater posiadałby amulet przejrzenia pozwalający mu dostrzec ukryte słowa pełne dwuznaczności skryte głęboko w pergaminach zwanych umowami. Lecz niestety świat realny rządzi się innymi prawami – tutaj musimy uzbroić się we własną ostrożność i rzetelną analizę dokumentów.
RE: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - Joviduet - 09-03-2024
Istnieje starożytne przysłowie mawiające „Lepiej dmuchać na zimne niż parzyć się gorącem”. Tak samo jest z analizowaniem każdego słowa zamieszczonego w dokumencie tak ważnym jak umowa kupna mieszkania czy domu od dewelopera. Powinniśmy zadbać o każdy detal tak jak dba ogrodnik o każdy listek rosnącej rośliny; nie dopuszczając aby choć jeden złowieszczy paragraf przeszedł naszą uwagę płynnie niczym piasek przez palce.
RE: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - popeyee - 09-03-2024
Gdybyśmy posługiwali się metaforą podróży po meandrach ludzkiego życia – zakup mieszkania od dewelopera byłby jednym z najbardziej sękowatych szlaków tej ekspedycji. Potrzeba więc mapy i kompasu w postaci rzetelnego prawnika oraz pogłębionej autorefleksji co do tego czego naprawdę pragniemy osiągnąć poprzez ten zakup – czy szukamy schronienia dla siebie i bliskich czy też spekulacyjnego aktywu? Musimy unikać iluzji malowniczych perspektyw pokazywanych przez sprzedających i patrzeć głębiej - tam gdzie prawda często skrywa swój cichy szept między linijkami kontraktu.
RE: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - Mooniak - 09-04-2024
Kapustinka napisał(a):czasami można dostać kilka metrów kwadratowych powietrza jako "bonus"Racja, sprawa definicji "powierzchni użytkowej" jest często kością niezgody pomiędzy kupującym a deweloperem - wyjaśniają to liczne orzecznictwa sądowe dotyczące właśnie tego zagadnienia. Ważne jest aby precyzować co dokładnie zawiera ta powierzchnia; czy balkony, tarasy albo nawet miejsca postojowe są liczone jako część tego wymiaru?
RE: Jak uniknąć pułapek w umowie deweloperskiej? - 7freddy7 - 09-04-2024
Zgromadzone tu refleksje świadczą wyraźnie o tym że nikt tutaj nie lekceważy znaczenia gruntownej analizy dokumentacji przed zawarciem transakcji z deweloperem...